После проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию очистных сооружений для лив. сети, необходимо придерживаться определенных правил по использованию этой довольно сложной сети, состоящей из большого количества труб, желобов, фильтрующих устройств и других элементов.

На начальном этапе все может сводиться к регулярной проверке и обязательным плановым профилактическим работам, выполняемых командой специалистов. В отдельных случаях может потребоваться срочный капитальный ремонт ливневой канализации при серьезном повреждении тех или иных узлов, или агрегатов. Особенно это актуально после осенне-зимнего периода, сопровождающегося сильными морозами, а также прошедших паводков, обильно выпавших осадков. 

Особенности ливневой канализации многоквартирного дома

Ливневка в многоквартирных зданиях имеет характерные черты, отличающие её от систем частного сектора. Главная особенность заключается в комбинированной структуре: водоотведение организовано как внутри дома, так и на прилегающей территории участка. Внутренняя часть канализации начинается непосредственно на крыши здания — здесь устанавливаются воронки и водосточные трубы, которые собирают дождевую воду и талый снег. Эти элементы интегрированы в конструкцию жилых помещений и обслуживаются управляющей компанией наравне с другими инженерными коммуникациями.

Внешняя ливневая система продолжает работу за пределами стен — на придомовой территории прокладываются подземные трубы, обустраиваются дождеприемники, смотровые колодцы и лотки. Протяженность таких участков может достигать десятков метров, охватывая дворовые проезды, тротуары и площадки для отдыха жильцов. Ключевая проблема многоквартирного жилья — разграничение зон обслуживания. Ливневка часто выходит за границы участка, принадлежащего дому, и соединяется с городскими коллекторами. В этом случае управляющая компания отвечает только за участок до границы территории, а дальнейшие работы по содержанию системы ведут муниципальные службы.

Системы водоотведения многоквартирных зданий испытывают повышенные нагрузки. Большая площадь крыши генерирует значительные объемы стоков во время дождей, а в холодное время года возрастает риск образования ледяных пробок. Территория вокруг дома также накапливает воду с асфальтированных участков, что требует регулярного контроля пропускной способности всей ливневой канализации.

К специфическим характеристикам ливневок жилых домов относятся:

• Разветвленная сеть водосборных элементов, покрывающая все участки придомовой территории и кровельные конструкции
• Необходимость координации работ между управляющей компанией и городскими службами при обслуживании системы
• Высокая интенсивность использования из-за большой площади водосбора и плотности застройки
• Сезонная зависимость нагрузки — пиковые объемы воды в период таяния снега и ливневых дождей
• Сложная конфигурация внутренней и внешней канализации, требующая профессионального подхода к обслуживанию

Эти особенности требуют от управляющих компаний внимательного подхода к планированию профилактических работ и быстрого реагирования на неполадки в системе водоотведения многоквартирных зданий в течение всего года.

Кто отвечает за чистку и содержание ливневой канализации

Вопрос обслуживания систем водоотведения атмосферных осадков напрямую связан с правом собственности на территорию. Владелец участка, где проложены трубы для отвода воды с крыши и прилегающих площадей, автоматически принимает на себя обязательства по их содержанию.

Зона ответственности управляющей компании

Организация, управляющая многоквартирным зданием, обязана поддерживать работоспособность внешней ливневой канализации в тех случаях, когда элементы системы находятся на территории, принадлежащей жилым домам на правах общего владения. Регулярная прочистка входит в комплекс сезонных работ — это закреплено правительственным документом № 290 от 2013 года (пункт 25 утвержденного перечня), который определяет минимум услуг для поддержания общих помещений и прилегающих зон в надлежащем состоянии. В теплое время года компании обязаны включать в график очистку водосточных элементов.

Когда отвечают муниципальные власти

Местная администрация берет на себя функции по уходу за ливневкой исключительно при условии муниципального владения земельным участком. Если трубы внутренней или внешней системы канализации дома проложены за пределами территории многоквартирного здания — на муниципальных землях, — именно органы власти отвечают за их эксплуатацию и своевременное обслуживание в течение года.

Профилактика

Профилактические мероприятия проходят в начале и конце сезона. Обычно здесь проводится чистка фильтров, пескоуловителей, трубопровода и т. д. Она совершается несколькими эффективными методами:

• механический (осуществляется вручную тросами и ломами);
• химический (используется реагент для рассасывания отложений);
• гидродинамический (при помощи струи под высоким давлением), проводится по аналогии с прочисткой канализации гидродинамическим способом;
• термический (применяется горячая жидкость или пар).

В зависимости от выбранного способа удаляются различные засоры, вызванные осадками ила, ледяными пробками, опавшими листьями, строительным мусором, песками, попавшими насекомыми.

Самым простым и доступным является механический. Он подходит для чистки открытой системы дренажа и не требует расширенного штата персонала и сложных инструментов. 

Химическая очистка эффективна в закрытых ливневках. Химикаты хорошо справляются с жирными и твердыми засорами, образовавшимися в пластиковых и чугунных трубопроводах, но не подходит для очистки конструкций из стали. 

Обратите внимание! Данный вид применяют очень осторожно и довольно редко из-за значительного вреда, наносимого окружающей среде. 

Гидродинамический способ требует специально обученных работников и оборудования. Он способен очистить магистрали диаметром до 200 мм длиной до 40 м. Гидроустановки имеют различные мощности, объем резервуаров, длину шлангов. Гидроочистка требует немалого количества воды, но отлично справляется с поставленными задачами как на промышленных, так и частных объектах. 

Термическая прочистка аналогична гидродинамической. С той лишь разницей, что вода имеет температуру порядка 95–120 градусов. Эффективна против жировых отложений и обмерзаний. Но есть ограничения – ее запрещено использовать в трубах из полипропилена и поливинилхлорида.

Ремонтные работы

Однако профилактика не в состояние решить всех проблем. Из-за длительного использования очистных сооружений рано или поздно они изнашиваются и у них выходят из строя различные элементы. Механические повреждения в виде деформации, коррозии, частичного или полного разрушения возможно устранить лишь после внепланового ремонта ливневой канализации. Который поможет избежать таких серьезных последствий как: проседание колодцев; разрушение опорных частей конструкции или окружающего колодец асфальтного покрытия.

Ремонтирование можно разделить условно на несколько этапов:

1. Откачка скопившейся жидкости из смотрового колодца.
2. Ликвидация наслоений внутри трубопровода.
3. Диагностика и оценка повреждений сети.
4. Восстановление и усиление колодцев.
5. Замена поврежденного участка магистрали.

ООО “Фирма ИНЕКС” имеет большой опыт в проектировании и строительстве подобных конструкций. За годы работы мы разработали проекты типовых очистных сооружений, что позволяет ускорить строительство и минимизировать затраты на сервисное обслуживание и ремонт. За справками по услугам и их заказу можно обратиться напрямую, воспользовавшись контактами, либо непосредственно – сделать заявку через сайт.